Baufinanzierung ohne Eigenkapital
Der Traum vom Eigenheim auch ohne Eigenkapital
Baufinanzierung ohne Eigenkapital
Der Wunsch nach einem Eigenheim muss nicht zwangsläufig davon abhängen, wie viel Eigenkapital vom Käufer aufgewendet werden kann. Grundsätzlich wird beim Erwerb einer Immobilie empfohlen, dass das Eigenkapital ca. 20-30% des Kaufpreises deckt. Dies ist jedoch keine zwangsläufige Bedingung. Bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital wird die Immobilie vollständig über einen Kredit erworben. Man unterscheidet zwei Varianten:
100% Finanzierung
Bei der 100-Prozent-Finanzierung werden die Kaufnebenkosten wie bspw. Grunderwerbssteuer oder die Notarkosten eigenständig vom Käufer / von der Käuferin getragen. Durch die Kredite wird lediglich der Kaufpreis der Immobilie abgedeckt. Diese Variante wird von vielen Banken bevorzugt, da für die Nebenkosten kein materieller Gegenwert besteht, sodass das Finanzierungsrisiko steigt. Für den Käufer besteht die Möglichkeit, dass die Nebenkosten (bspw. Notar- und Grundbuchkosten) über ein Nachrangdarlehen bei einem anderen Kreditinstitut getragen werden.
110% Finanzierung
Bei der 110-Prozent-Finanzierung oder Vollfinanzierung dagegen werden auch die Kaufnebenkosten über einen Kredit abgedeckt, sodass der Käufer tatsächlich über keinerlei Eigenkapital verfügen muss.
Die Chancen auf eine Finanzierung ohne Eigenkapital steigen letztlich auch mit dem Zustand und der Lage der Immobilie.
Wie viel kann ohne Eigenkapital finanziert werden?
Die Finanzierungshöhe ist von der Werthaltigkeit des zu beleihenden Objekts abhängig. Grundsätzlich ist die Immobilie, als auch die anfallenden Erwerbsnebenkosten finanzierbar.
Oftmals ist es sogar möglich bestehende Privatkredite in die Finanzierungsstruktur miteinzubauen
Wieso Baufi ohne Eigenkapital?
Ein großer Vorteil liegt klar auf der Hand: Sie sparen die Zeit der Ansparphase und können sich ihren Traum sofort erfüllen. Gerade für junge Leute ist dies ein großer Vorteil, da noch genügend Zeit vorhanden ist, um die Finanzierung großmöglichst zu tilgen.
Welche Finanzierung ohne Eigenkapital gibt es?
Neben der 100% Finanzierung, also eine komplette Finanzierung der Immobilie, ist eine 110% Finanzierung immer beliebter. Hier fließen neben der Immobilie, sämtliche Nebenkosten mit ein.
Auch die Renovierung und Modernisierung wird mitfinanziert. Bestehende Verbindlichkeiten können auch in die Finanzierung eingebaut werden, so dass die monatlichen Belastungen reduziert werden.
Voraussetzung für eine Vollfinanzierung ohne Eigenkapital
„Voraussetzung ist zunächst eine Schufa ohne Negativmerkmal (z.B titulierter Saldo, Konto in Abwicklung oder Haftbefehl). Darüber hinaus muss die Haushaltsrechnung ein positives Ergebnis ausweisen.
Wenn diese beiden Punkte erfüllt sind steht einer Finanzierung ohne Eigenkapital nichts im Wege.“
Welche Bank finanziert mich?
Die Liste der Banken ist enorm und sollte mit einen unabhängigen Berater besprochen werden.
Wie beantrage ich eine Hausfinanzierung ohne Eigenkapital?
1. Angebote einholen und vergleichen: Holen Sie sich unterschiedliche Angebote ein. Vergleichen Sie nicht nur die Zinsen, sondern auch die Konditionen.
2. Konditionsanfrage: Die Konditionsanfrage können Sie bei der Bank kostenlos stellen. Machen Sie allerdings deutlich, dass es sich nur um eine Konditionsanfrage, nicht um eine Kreditanfrage handelt. Denn behandelt die Bank ihre Anfrage als Kreditanfrage und sie stellen bei mehrere Banken eine „Kreditanfrage“, kann es ihren Schufa-Score schaden. Denn jede Kreditanfrage wird der Schufa gemeldet und beeinflusst ihren persönlichen Schufa-Score.
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